對(dui)于新的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產，沙(sha)盤(pan)模(mo)(mo)型(xing)是(shi)必(bi)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)，買(mai)家只能買(mai)一套新房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)到銷售部(bu)去看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，因為(wei)新房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)在(zai)(zai)銷售時還在(zai)(zai)建，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者不能看(kan)到實際的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，在(zai)(zai)銷售部(bu)門看(kan)到房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，買(mai)家可以用沙(sha)盤(pan)模(mo)(mo)型(xing)來了解房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)位置和方向，那(nei)么(me)在(zai)(zai)看(kan)沙(sha)盤(pan)模(mo)(mo)型(xing)時有什么(me)需(xu)要(yao)(yao)注意的(de)(de)(de)呢？
1.整體綠化
有看新房經驗的(de)(de)買(mai)家可(ke)(ke)能注(zhu)意到(dao)，一般來說(shuo)，售(shou)樓(lou)處的(de)(de)沙(sha)盤(pan)(pan)(pan)模式(shi)給(gei)每個人(ren)一種美(mei)感和(he)(he)綠(lv)化(hua)(hua)感，但(dan)一些(xie)物業的(de)(de)沙(sha)盤(pan)(pan)(pan)模式(shi)可(ke)(ke)能有夸大和(he)(he)美(mei)化(hua)(hua)元素，即為了吸引買(mai)家。"因(yin)此，購房者在看沙(sha)盤(pan)(pan)(pan)模型時應注(zhu)意沙(sha)盤(pan)(pan)(pan)模型，除了介紹銷(xiao)(xiao)售(shou)人(ren)員(yuan)了解外，還要注(zhu)意詢(xun)問沙(sha)盤(pan)(pan)(pan)綠(lv)化(hua)(hua)施(shi)工是否符合(he)(he)實際(ji)情況。如果銷(xiao)(xiao)售(shou)人(ren)員(yuan)說(shuo)是一樣的(de)(de)話，在購買(mai)房子時，買(mai)方可(ke)(ke)以(yi)在購買(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)寫上相應的(de)(de)承諾，包括具體的(de)(de)綠(lv)化(hua)(hua)面積和(he)(he)綠(lv)化(hua)(hua)規劃分配以(yi)及合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)所寫的(de)(de)其他細節。
2.看(kan)看(kan)模型(xing)的比例
沙(sha)(sha)盤(pan)(pan)(pan)模(mo)型(xing)(xing)(xing)的(de)設計應(ying)根(gen)據社區的(de)整體(ti)情況進行縮小，開發商(shang)在(zai)使用沙(sha)(sha)盤(pan)(pan)(pan)模(mo)型(xing)(xing)(xing)時還必須標(biao)出"模(mo)型(xing)(xing)(xing)"或(huo)"效果圖"等(deng)，除沙(sha)(sha)盤(pan)(pan)(pan)模(mo)型(xing)(xing)(xing)應(ying)在(zai)沙(sha)(sha)盤(pan)(pan)(pan)和對象的(de)比例上(shang)標(biao)注(zhu)外，在(zai)看沙(sha)(sha)盤(pan)(pan)(pan)模(mo)型(xing)(xing)(xing)時，應(ying)注(zhu)意沙(sha)(sha)盤(pan)(pan)(pan)上(shang)各種標(biao)簽的(de)含(han)義，然后(hou)可以根(gen)據沙(sha)(sha)盤(pan)(pan)(pan)模(mo)型(xing)(xing)(xing)的(de)比例，如建(jian)筑(zhu)間距、綠化率等(deng)，計算建(jian)筑(zhu)物的(de)部分數據。
3.樓(lou)間距及樓(lou)棟(dong)朝向
對于(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)來(lai)說(shuo)，買(mai)房(fang)時必須注意房(fang)屋(wu)的(de)(de)方(fang)向和建(jian)筑的(de)(de)間距。在看沙盤模型時，買(mai)家還可(ke)(ke)以根據模型的(de)(de)方(fang)向判(pan)斷他們(men)將要購(gou)買(mai)的(de)(de)房(fang)屋(wu)的(de)(de)建(jian)筑間距和方(fang)向。沙盤將標(biao)(biao)志南北方(fang)向。買(mai)家可(ke)(ke)以對比(bi)標(biao)(biao)識，選擇從南到(dao)北的(de)(de)房(fang)屋(wu)類型，以確(que)保房(fang)間照明和通風良好。
4.看公共設施(shi)
社區的(de)(de)公(gong)共(gong)設(she)(she)(she)施對未來的(de)(de)住房(fang)(fang)有(you)很大的(de)(de)影響，購房(fang)(fang)者(zhe)在看(kan)沙(sha)盤模式時，應(ying)(ying)該(gai)注(zhu)意社區公(gong)共(gong)設(she)(she)(she)施的(de)(de)位置(zhi)，如果小區附近有(you)變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房(fang)(fang)，我們必須(xu)詢問這些(xie)(xie)設(she)(she)(she)施在什么位置(zhi)，在選擇(ze)房(fang)(fang)屋時，我們應(ying)(ying)該(gai)盡量遠離這些(xie)(xie)不(bu)利(li)的(de)(de)設(she)(she)(she)施。買(mai)家(jia)還(huan)需要注(zhu)意，一(yi)些(xie)(xie)開發(fa)商(shang)隱藏了一(yi)些(xie)(xie)不(bu)利(li)的(de)(de)設(she)(she)(she)施，比如沒有(you)標明建筑物(wu)的(de)(de)名(ming)稱或(huo)直(zhi)接空白，例如，買(mai)家(jia)也應(ying)(ying)該(gai)清楚(chu)這些(xie)(xie)設(she)(she)(she)施。
5.看沙盤周圍(wei)的(de)規劃
對于購房(fang)者來說，社(she)區規劃(hua)也是(shi)非(fei)常重(zhong)要(yao)的(de)(de)，開(kai)發商正在建沙(sha)盤的(de)(de)模型會(hui)(hui)在模型周(zhou)圍打上標(biao)記，無(wu)論是(shi)公共(gong)場(chang)所還是(shi)其(qi)他物業，或者重(zhong)要(yao)的(de)(de)周(zhou)邊匹配都會(hui)(hui)被(bei)標(biao)出。一(yi)般來說，如(ru)果你想(xiang)過一(yi)種(zhong)方便(bian)的(de)(de)生活，周(zhou)邊的(de)(de)配套應該(gai)包括醫(yi)院、超市、蔬菜(cai)市場(chang)等。如(ru)果沙(sha)盤周(zhou)圍有空地，那(nei)么買(mai)家就必須詢問未來的(de)(de)規劃(hua)是(shi)否(fou)會(hui)(hui)對住房(fang)產(chan)生負面影響。
以(yi)(yi)上是(shi)(shi)關(guan)(guan)于沙盤(pan)模(mo)型(xing)時要(yao)(yao)注意的相關(guan)(guan)內容，買房時要(yao)(yao)學(xue)會(hui)看沙盤(pan)模(mo)型(xing)，買家可以(yi)(yi)從沙盤(pan)模(mo)型(xing)中(zhong)得到(dao)很多(duo)關(guan)(guan)鍵信息(xi)，一般來(lai)說，沙盤(pan)模(mo)型(xing)是(shi)(shi)整個社區的縮影，但(dan)是(shi)(shi)對于這些信息(xi)是(shi)(shi)否真(zhen)實，這就需要(yao)(yao)買家來(lai)判斷。如果有必要(yao)(yao)，它可以(yi)(yi)在購買合同中(zhong)受(shou)到(dao)約(yue)束(shu)。
